最近處理股權移轉的案件有點多，自從房地合一2.0之後，移轉股權還要多一個注意，就是處分股權的所得，有沒有房地合一稅的問題，也就是現在常講的『特殊股權交易』的問題。當然，處分股權有沒有牽扯到房地合一稅有兩個判斷標準，一個是直接或間接持有公司股權的比例是否超過50％，另一個是國內不動產價值，是否佔公司股權淨值50％以上，兩條件具備，則移轉股權需優先適用房地合一稅的規定課稅。

但今天我想講的是，已經確定適用房地合一稅的規定了，那要如何來計算課稅呢？蓋因最近財政部修了『房地合一課徵所得稅申報作業要點』，對特殊股權交易做出了修正。知識點為若移轉的股權屬於110.06.30（含）以前取得（稱 舊制股權），且帳列國內房地是104.12.31（含）以前取得者（稱 舊制房地），則不視為『特殊股權交易』，不適用房地合一稅的規定。如果移轉的股權有110.06.30以前跟以後取得者（採先進先出法認定），且帳列國內房地有104.12.31以前跟以後取得者，那就採兩者各自比例相乘計算。修正前，對於股權的取得與房地的取得是沒有取得時間點的區別，一律視為房地交易課稅，但現在改啦！

以下是財政部的釋例，可以供讀者更加理解計算的邏輯。

關於比例的計算過程是兩段式計算，先計算不視為房地交易的比例，再算出視為房地交易的比例。整理如下：

l  不視為房地交易之出售股權所得比例＝[ 舊制股權（股）/出售股權總數（股）] X (境內舊制房地價值 / 境內新舊制房地總額)

視為房地交易之出售股權所得比例＝（1-不視為房地交易之出售股權所得比例）

（詳下列附圖）

房地合一稅確實是一個複雜的稅制，真可謂博大精深，單從母法或作業要點尚不足以全盤了解，尚有相關函釋需要注意。建議讀者若有處份房地或處份股權的交易，還是要諮詢專業會計師喔！

📌提醒：以上說明是基於現有法令的規定，若爾後遇有法令變更，可能會造成內容上需要調整與更新。

會計師  |  呂仁琦 Chuck Lu

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